Alle Einheiten im Überblick
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Alten Neusser Landstraße 259 in Köln-Worringen überzeugt mit solider Bauweise und einem attraktiven Wohnungsmix. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon fünf über großzügige Balkone verfügen. Das 1983 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und erfährt aktuell eine umfangreiche Sanierung der Allgemeinflächen (Treppenhaus, Hauseingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage, Wohnungseingangstüren, Balkone und Keller). Zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell leer, werden aktuell grundlegend renoviert und bieten damit Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die übrigen vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und sichern eine stabile Einnahmebasis. Im rückwärtigen Hofbereich stehen den Bewohnern sechs Stellplätze zur Verfügung – für jede Wohnung ist somit ein eigener Parkplatz gewährleistet.
Lage
Worringen gilt als charmante und ruhige Enklave im Kölner Norden. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Metropole Köln und einer hervorragenden logistischen Anbindung an Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare. Dank der naturnahen Umgebung genießen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
Großzügige Balkone sorgen bei fünf der sechs Einheiten für zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen wertvolle Freiflächen. Jeder Wohnung ist ein eigener Stellplatz im Hofbereich zugeordnet, was in dieser Lage einen entscheidenden Vorteil darstellt. Die Immobilie wird über eine Wärmepumpe beheizt und erreicht mit einem Energiekennwert von 63 kWh die Effizienzklasse B – ein klares Plus für Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit. Die massive Bauweise sowie die umfassende Sanierung der Allgemeinbereiche sichern einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Anspruch an Wohnqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertstabilität.
Hausverwaltung
Das Haus wird durch die BerDill Immobilien GmbH, einem kompetenten und erfahrenen Mietshaus- sowie WEG-Verwaltungsbüro aus Krefeld, betreut.
Verwaltungsgebühren zzgl. MwSt. je Einheit pro Monat:
40,00 EUR WEG
25,00 EUR Sondereigentumsverwaltung kann optional dazugebucht werden