Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in der Alten Neusser Landstraße 259 in Köln-Worringen überzeugt mit solider Bauweise und einem attraktiven Wohnungsmix. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohneinheiten, wovon fünf über großzügige Balkone verfügen. Das 1983 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und erfährt aktuell eine umfangreiche Sanierung der Allgemeinflächen (Treppenhaus, Hauseingangstür, Klingel- und Briefkastenanlage, Wohnungseingangstüren, Balkone und Keller). Zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell leer, werden aktuell grundlegend renoviert und bieten damit Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die übrigen vier Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet und sichern eine stabile Einnahmebasis. Im rückwärtigen Hofbereich stehen den Bewohnern sechs Stellplätze zur Verfügung – für jede Wohnung ist somit ein eigener Parkplatz gewährleistet.

Lage

Worringen gilt als charmante und ruhige Enklave im Kölner Norden. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charakter mit der Nähe zur Metropole Köln und einer hervorragenden logistischen Anbindung an Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Paare. Dank der naturnahen Umgebung genießen Bewohner ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.